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广州楼市大狂欢前夜:华润天合卖出9.5万/㎡,已有业主反价



今日关于楼市的利好消息满天飞,楼主各群也很热闹。

今日(7月30日)中午,广州住建局发布消息:将尽快推出有关政策措施,满足刚性和改善性住房需求。

广州住建局认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求,将结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。



在7月27日企业座谈会上,住建部部长倪虹提及落实好三项政策措施:

其一,降低购买首套住房首付比例和贷款利率;

其二,改善性住房换购税费减免;

其三,个人住房贷款“认房不用认贷”。

从消息中看出,广州将结合实际推出楼市松绑组合拳。

广州有传个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,这意味着“2改5”政策取消;购买第二套改善性住房减征契税,90平方及以下按1.5%,90平方以上按2%,之前通通为3%。

至于“认房不认贷”,这项政策未被提及,有专家称“认房不认贷”在广州落地有困难,一旦“放开”房价恐再次大涨。

以上均为小道消息,政策调整等待官宣,或许明天7月的最后一天即是政策调整发布日。

在广州楼市大狂欢的前夜,广州东部大家尤为关注的牛奶厂板块也传来好消息:华润天合有一套房源卖出9.5万/㎡高价,刷新楼盘价格。

01

广州楼市调整前

牛奶厂卖出好价格

楼主的牛奶厂板块交流群传出消息。

昨日(7月29日),牛奶厂板块卖出的这套房源,位于华润天合G7栋26楼,143.68㎡四房两厅南北对流户型,总价1374.6万,折算单价9.56万/㎡。


该房源挂牌价格

这套房源看上去成交单价高,但这个总价是包含了两个车位+税费。扣除税费,单价为8.8万/㎡,这也在合理范围。而且这套房是一套四房南北对流的高层单位,视野很好。




华润天合

巧合的是卖这套房源的销售就在楼主的群里。

不过房子既然卖了,就没必要过多关心买卖双方的想法,豪宅市场买的就是个人的喜好。



当然,这套房源的成交对牛奶厂板块来说,是一个“翻身”的机会,6月牛奶厂板块只成交了2套还一度成为自媒体的话题。

在广州楼市政策出台前,牛奶厂能引起话题,说明牛奶厂一直是广州楼市的热门话题,无论涨跌都会牵动一些业主和关注者的神经。



02

广州楼市政策还没落地

业主又开始反价

山雨欲来风满楼。

这一次广州楼市政策出台前,无论挂官方发布,还是各种小道消息的流出,楼主各大群都在热烈讨论。


天河公园西门板块

这种情况很像2020年广州楼市“疯涨”的时候。

2020-2021年,广州的二手房交易尤为活跃,在量价齐涨的情况下,出现了二手房业主抱团涨价的情况,并且这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀,一路向东南。

对于领跑广州房价的珠江新城、天河北、天河公园、金融城和新晋板块牛奶厂,这些板块的新房少之又少,致使优质楼盘捂货惜售,从而拉高板块价格。

为什么楼主又说这次又是“广州楼市大狂欢”的前夜,因为已经有业主看到了未来涨价的可能性,也就开始反价。



这是一个不好的现象。

而且这种现象广州不会让它再度出现,“一城一策”是各城市结合本地实际定下来的楼市政策,二手房指导价出台两周年,怎么可能“重蹈覆辙”呢?

楼主写过这篇文章我高位站岗了,怎么办?

回顾当年楼市热度是怎么给打下来的,就可以意会到这次也不会让它太快涨上去。

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