个税倒查，一大波人懵了

时间： 2024-09-17 02:09     

图：Simon Bailly

有个事，可能颠覆很多人认知。

不少人密集收到了税务短信——

自己用房贷抵扣个税，属于错误操作。

必须补税

可能还要交滞纳金。

图：小红书id@derder田四月

这些人奇怪——

“我明明只有一套房呀！”

“我用「名下唯一的房贷」来抵扣个税，难道不行吗？”

这个事确实不好讲。

这里面有很大的认知偏差，如今陆续爆发问题。

一

现在国家鼓励大家买房。

很多地方的政策是——

如果名下只有一套房，那卖掉一套再新买一套，也算首套房。银行可以执行首套房贷政策。

但是！

税务定义不一样：

税务认为，人一辈子，只能享受一次首套房贷的抵扣。

可以用来抵扣个税的，只能是「首套房贷」；

啥意思？

比如你卖掉人生中的第1套房，用它抵扣了几年个税，又贷款新买了1套。

哪怕后面这套是唯一房贷，它也不再属于「首套房贷」

你不能再用它的抵扣个税。

对于税务部门来说——

人生啊，有且只有一次处女贷。

如果你用它抵扣过个税，在系统中留下纪录，那终身就只能用它抵扣个税了。

如果你要换房，怎么办？

抱歉，你后面的房贷，不再能抵扣个税了。

这是从多个具体案例得出的结论，我一开始，也觉得这个有点儿不近人情了。

就在国税APP上留言咨询，好进一步厘定。

得到的结论依然如此：

二

这超出了不少人的认知。

我看到一个小红书网友@青岛宝马王姗发贴，说自己含泪补了3000来块。

其中补税2121元，滞纳金951元。

她2019年填报了首套房贷抵扣个税。

后来卖房后，又重新贷款买了房，2022年又开始抵扣这套新房贷。

然后就收到国税局电话——

说填过两个房贷合同编号，不符合规定。

得补税+交滞纳金。

还有人补得更多。

有人留言说自己补税+滞纳金，总计交了2万多块。

。。。

细看了许多案例，发现问题都缘起于：

换房。

换房很正常呀。

很多人买了首套房，住个5年-10年，就会考虑换个房子改善一下。

但万万没想到，后面这套房贷就抵不了个税了。

即便它是唯一一套。

汗。

首套房贷最长可抵扣20年个税。

如今看下来，大家最多也就用它抵扣5年-10年。

想抵扣满20年？

那得活生生把首套房住满20年，贷满20年——主要是贷满20年。

如果想用新办的这套房贷，继续抵扣个税。有一个很冷门的办法。 作废掉原来的抵扣项。 但作废，也意味着需要补交原本已经抵扣掉的个税+滞纳金。这会是巨大的成本。

三

有一种感觉。

税务的尺度，十分严...谨。

且变得越来越严...谨。

掰开了揉碎了，把每一个抵扣项细细排查。

倒查算账，密集发生。

一旦查到可能还有吓人的滞纳金。

前几年有的人比较马虎，心存侥幸。在填写抵扣个税抵扣项时，并不认真。

甚至错填瞎填，也蒙混过关了。

我看到N种违规情形，都在陆续排查出来。

比如：

1）同时填报房租和房贷的个税抵扣项；

2）夫妻二人，一个用房租抵扣个税，一个用房贷抵扣个税；

3）多子女用赡养老人这项抵扣个税，每个人都填了100%抵扣，导致抵扣比例超额；

以上行为，确实不对的。

但也有一些人纯粹理解偏差，并非主观故意逃税。

很多人的房贷抵扣BUG，并不是心存故意。

又比如，我还看到一则帖子。

发帖人一直租房生活，然后今年7月在上海买了房。

他原以为可以1-6月填报房租抵扣个税，7-12月填报房贷抵扣个税。

事实上，这也是不合规的。

四

最后说说滞纳金。

如果你没有按时交补税，要交多少滞纳金呢？

不便宜。

它的标准是：

应补个税的万分之5，按天计算。

一直算到你完成补缴的当天。

拖的越晚，滞纳金就会累积越多，一年就是18%多了。

注意了，每年6月30日是个生死节点。

在6月30日之前，可以对上一年度的税款进行补交。

一旦过了这个时点，哪怕是晚了一天，就很可能会面临滞纳金事宜。

有人说：

因为不了解政策，导致填报错误。

能不能宽限下，就当“首违不罚”，免除滞纳金？

上海税务给出过答复：

纳税人未按照规定期限缴纳税款的...税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 滞纳金不属于行政处罚，不能免除。

看来，真是铁面无私，十分严格了。