股市狂拉，楼市振奋

时间： 2024-10-01 02:06     

最近的股市真的是强烈的逼空，今天直接大盘涨幅超8%，成交额超2.6万亿，曾还记得几天前成交额只是今天的一个零头。近期个个都是股神的存在，给大家发了一个国庆大礼包。

那么楼市什么时候能好起来呢？

楼市起来肯定没有股市那么快，一般每轮经济的起势，也是先拉股市，然后才是楼市，股市赚钱楼市花，因为楼市才是最终的蓄水池。

最近政策过于密集，9月29日一下给砸晕了，房地产报直接喊出了：放得好，管得好：楼市振奋之夜。

具体的政策可以分2个维度来看：

01

央行出台四项金融支持房地产政策

1）个人住房贷款利率定价机制

简单说，一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，意思就是可以与银行协商调整BP的加点，更灵活了。

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，这也意味着重定价周期可为按年、按半年、按季度等，如果遇到降息，购房者可尽早享受LPR下调的福利。

2）降首付比例

不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。降门槛，特别是二套降低
。

3）支持收储

央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%，去库存，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房，力度加码
。

4）延长部分房地产金融政策期限

主要目的在于支持保交楼，满足房企合理融资需求。

其实，还有很重要的一点，就是降低存量房贷利率。

首套二套的存量房贷利率都会下调，重点是二套也会下调，除北上深外，均是Lpr减30个基点，每个月要少不少钱。

对于首套，11月1日起到下一个重新定价日（一般是25年1月1日），利率会从4.2降30个基点到3.9。

明年1月1日起，lpr是3.85，10月会降20个基点，就是3.65，再减30个Bp，最终就是3.35。

100万贷30年的月供将变成4407元。每个月少了接近500元，不少了
。

02

一线城市纷纷放松

广州全面放开。

深圳最重磅的在于取消限售，意思随买随卖，懂的都懂。

上海降低首付门槛，降低社保门槛等
。

北京30日跟进，出台8
条楼市新政。

加之最近各地楼王频出，豪宅热销，二手房成交持续攀升
。

这波热度能不能起来，也有待发酵，且行且看。

很多城市，部分开发商也在纷纷收回折扣了，包括重庆
。

如果你是刚性购房需求，真的没必要再等了。